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旺報【記者王揚宇╱綜合報導
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大陸權威研究單位 ──中國社科院5日發表《房地產藍皮書》,受到宏觀經濟成長持續下滑影響,今年大陸房市價格將進一步下跌、住房需求增速減緩,2017年更會受到城鎮化率突破5成、人口紅利結束等因素,房價將出現全面下滑趨勢。業界人士指出,在亞洲新興經濟體成長率下滑情勢下,房價爬升將居於劣勢,讓整體房市發展風險升高。
展望明年,受到城鎮化率達到51.27%,突破50%的拐點,意味著城鎮化工作將進入減速推動期,加上老齡化趨勢更加顯著,代表人口紅利的結束,都將導致房地產市場出現拐點,如果宏觀經濟成長持續下滑,房價有可能在明年下半年再次出現全面下滑的趨勢。
然而,對於深圳、上海等城市房價異常飆漲問題,學者也提出警訊,認為個別城市房價快速上漲,不利住房消費市場,進一步透支城市居民的未來消費能力,成為政府推動擴大內需政策中的阻礙,也容易讓社會誤認為「 房價只漲不跌」,進而忽視潛在的房價波動風險。
一線房價飆 不利消費
中國社科院城市發展與環境研究所等單位5日公布《房地產藍皮書》,文中預測今年各級城市房價走向。一、二線城市房價在「人人喊打」聲中持續上漲,不過漲幅會趨緩,也會隨各種緊縮政策出爐下滑;三、四線城市在寬鬆政策推動下,有助庫存量減少,房價跌幅將縮小並回穩。
高盛降 評級 建議拋股
此外,考量大陸房地產庫存仍高,知名投資銀行高盛下調大陸房地產股票評級,但是目前整體樓市的系統性風險有限,風險主要集中在房地產開發商及影子銀行,建議投資人削減對大 陸房地產股票的持有規模,提高風險意識。
市場人士認為,房市發展好壞與經濟成長存有正向關係,當許多人看衰大陸經濟成長下自然會波及房地產,連帶影響股票、大宗物資、住房等市場。在亞洲新興經濟體成長率下滑的局面中,進一步加大內外部風險,增加房價下滑的外部壓力,某種程度也代表房地產市場的「黃金期」消逝而去。
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大陸權威研究單位 ──中國社科院5日發表《房地產藍皮書》,受到宏觀經濟成長持續下滑影響,今年大陸房市價格將進一步下跌、住房需求增速減緩,2017年更會受到城鎮化率突破5成、人口紅利結束等因素,房價將出現全面下滑趨勢。業界人士指出,在亞洲新興經濟體成長率下滑情勢下,房價爬升將居於劣勢,讓整體房市發展風險升高。
展望明年,受到城鎮化率達到51.27%,突破50%的拐點,意味著城鎮化工作將進入減速推動期,加上老齡化趨勢更加顯著,代表人口紅利的結束,都將導致房地產市場出現拐點,如果宏觀經濟成長持續下滑,房價有可能在明年下半年再次出現全面下滑的趨勢。
然而,對於深圳、上海等城市房價異常飆漲問題,學者也提出警訊,認為個別城市房價快速上漲,不利住房消費市場,進一步透支城市居民的未來消費能力,成為政府推動擴大內需政策中的阻礙,也容易讓社會誤認為「 房價只漲不跌」,進而忽視潛在的房價波動風險。
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中國社科院城市發展與環境研究所等單位5日公布《房地產藍皮書》,文中預測今年各級城市房價走向。一、二線城市房價在「人人喊打」聲中持續上漲,不過漲幅會趨緩,也會隨各種緊縮政策出爐下滑;三、四線城市在寬鬆政策推動下,有助庫存量減少,房價跌幅將縮小並回穩。
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此外,考量大陸房地產庫存仍高,知名投資銀行高盛下調大陸房地產股票評級,但是目前整體樓市的系統性風險有限,風險主要集中在房地產開發商及影子銀行,建議投資人削減對大 陸房地產股票的持有規模,提高風險意識。
市場人士認為,房市發展好壞與經濟成長存有正向關係,當許多人看衰大陸經濟成長下自然會波及房地產,連帶影響股票、大宗物資、住房等市場。在亞洲新興經濟體成長率下滑的局面中,進一步加大內外部風險,增加房價下滑的外部壓力,某種程度也代表房地產市場的「黃金期」消逝而去。
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